Předání bytu je okamžikem, kdy se architektonické plány a sny o bydlení konečně zhmotňují do reálných stěn a podlah. Připravili jsme pro vás podrobný přehled, díky kterému projdete celým procesem bezpečně a systematicky.

Co si sbalit do batohu: Výbava pro profesionálního detektiva

K úspěšné kontrole nestačí jen dobrý zrak. Do tašky si přibalte kompletní dokumentaci, tedy Smlouvu o smlouvě budoucí, technické specifikace bytu a soupis všech klientských změn, které jste si během výstavby objednali. Tyto papíry jsou vaším jediným objektivním měřítkem toho, co bylo slíbeno a co bylo skutečně dodáno.

Z praktických pomůcek nezapomeňte na obyčejnou nabíječku na telefon, která poslouží jako nejrychlejší tester funkčnosti všech elektrických zásuvek v bytě. Silná svítilna vám pomůže odhalit nerovnosti v rozích nebo pod špatným úhlem dopadajícího světla.

Vezměte si také metr, vodováhu a balíček barevných lepicích papírků. Ty slouží k označení konkrétních míst s vadami přímo na zdi nebo podlaze, což technikovi usnadní jejich následnou opravu. Pokud se na technickou stránku věci sami necítíte, je rozumné přizvat odborný technický dozor. Podle dat Asociace inspektorů nemovitostí odhalí profesionál v novostavbě průměrně deset až patnáct drobných vad, které laik často přehlédne.

Technická prověrka: Od podlahy až po strop

Při prohlídce postupujte metodicky a nespěchejte. Developer počítá s tím, že kontrola zabere minimálně hodinu až dvě čistého času.

Povrchy a detaily

Zaměřte se na podlahy. Hledejte škrábance nebo nedodržené dilatační spáry u lišt. Stěny by měly být rovné a malba jednotná. Pozornost věnujte také obkladům v koupelně, kde kontrolujte, zda spáry lícují a dlaždice nejsou prasklé.

Okna a dveře

Každé okno a dveře několikrát otevřete a zavřete. Plynulost pohybu je klíčová. Vyzkoušejte všechny polohy kliky včetně ventilace. Prověřte těsnění jednoduchým trikem: přivřete do okna list papíru. Pokud jde snadno vytáhnout, těsnění pravděpodobně potřebuje seřídit. Skleněné plochy prohlédněte proti světlu, zda na nich nejsou vrypy od nářadí nebo nečistoty z výroby.

Sítě a vzduchotechnika

Kromě již zmíněných zásuvek vyzkoušejte všechny vypínače a přívody vody. Pusťte baterie a sledujte, zda voda plynule odtéká a nikde nic neprosakuje. V koupelně a na toaletě zapněte odvětrávání. Funkčnost digestoře v kuchyni ověříte kouskem tenkého papíru, který by se měl při zapnutí přisát k mřížce.

Nezapomeňte na podzemí: Sklep a parkování

Kontrola bytu končí až u vchodových dveří domu, ale vaše inspekce musí pokračovat i do společných prostor. Navštivte své budoucí parkovací stání a sklepní kóji. Ověřte si, zda číslování odpovídá vaší smlouvě a zda je k prostorám snadný přístup bez překážek. Sklep by měl být čistý, suchý a větratelný. U parkovacího místa zkontrolujte, zda tam nejsou stopy po zatékání nebo praskliny v betonové podlaze.

Administrativní tečka: Protokol jako štít

Předávací protokol je nejdůležitějším dokumentem celého dne. Musí obsahovat seznam všech zjištěných vad s jasným popisem a termínem jejich odstranění. Pokud je vše v pořádku, zapíšou se do protokolu stavy měřidel. Čísla vodoměrů a elektroměrů si pro jistotu i vyfoťte. Tyto údaje budete potřebovat pro následný přepis energií na svou osobu. Na závěr si spočítejte všechny převzaté klíče a čipy. Měly by sedět počty pro vchod do domu, byt, sklep i společné prostory.

Závěr a další kroky

Po podpisu protokolu a převzetí klíčů vás čeká nahlášení nového majitele na SVJ a sjednání pojištění domácnosti. Pokud hledáte další inspiraci pro své nové bydlení nebo zvažujete investici, podívejte se na nabídku bytů v Rezidenci Blízká. Tým klientského servisu Rezidence Blízká je připraven vám pomoci s jakýmikoliv dotazy ohledně vybavení či úprav vašeho nového domova.